西宁房价 西宁房价多少钱

11月23日，据西宁晚报消息，为进一步规范房地产销售宣传，防止以学区房等名义炒作房价，促进房地产市场平稳健康发展，11月22日，青海省西宁市住房保障和房产管理局、市委网络安全和信息化委员会办公室、市市场监督管理局三部门联合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》（简称《通知》）。

《通知》要求，各单位对外发布的房产信息必须符合党和国家方针政策，符合法律法规要求，符合西宁市房地产市场调控政策，不得以学区房名义发布房产信息，炒作房价。房地产经纪机构不得在网站媒体、经营场所(门店)以学区房名义挂牌二手房，不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息。

同时，从2021年11月22日起，新购买的住房(含新建商品住房和二手房)，自取得不动产权证满2年后方可转让，房地产经纪机构不得为不符合转让条件的住房提供经纪服务。网络媒体不得配合房地产经纪机构炒作学区房，平台展示的房源信息不得含有“学区”“学位”等内容。各单位要按通知的要求，对发布的房源信息认真梳理，2021年11月30日前经纪门店及相关网站媒体涉及“学区房”概念的房源全部清除、下架。

后续，西宁市住房保障和房产管理局将会同市场监督管理部门、网信部门，通过专项检查、联合执法等加大检查力度，对落实本通知要求不到位，不全面，继续以学区房炒作房价的单位，依法严肃处理。

按照安居客网站平台的信息，11月西宁新房均价9818元/平方米，环比上涨2.29%；二手房方面，11月西宁二手房均价10333元/平方米，环比下跌1.48%，同比上涨4.57%。

西宁房价行情如何

西宁房价五年之内不会降。这两年炒过头的学区房会降到合理水平，毕竟大部分都是老破小，其他的房子会稳定在当前的价格很长的一段时间。如果这个盘符合自己各种需求，那么价格差点，也咬牙上，不然后期你会在别的地方把省的钱变相花掉，最重要的事。

我们设会跌，那么便宜的房一定是跌最狠的，因为跌是没人买，便宜的房某种程度代表它有一些明显的缺点，那到时要出手就得7折至少去出。退一万步不卖，那也没人喜欢自己的房子贬值吧，房子也相当于你的资产。

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按现在人口普查的情况，未来除非经济大复苏，不然所有城市的房价至少涨不动了，起码西宁是，没大政策支持这个人口就200多万的城市那怕是省会也一样。总之刚需就买，不是刚需等得起五年就等，今年银行放贷明显难了很多，征信没问题的都一定下得来。

这放两年前，那银行业务员可勤快给你跑，现在我有个同事去年底说买的，今年还没下来，换了两家银行。人口是越来越少，别说三胎就是四胎大家没钱还是生不起，没人房子那么多也住不了，长远看房地产会逐步理性，GJ也不需要靠房地产去发展其他产业了。

西宁作为青海省省会城市，消费水平高不高？

西宁是青海省的省会，在全国的常委会城市中西宁的经济不算最发达。西宁地处我国西部地区，当地人口数量不多，相对中西部的省会城市，西宁楼市的需求量不高，价格在全国来看也并不算高，接下来为大家介绍西宁房价行情如何。

西宁古称青唐城、西平郡、鄯州，取”西陲安宁“之意，西宁是青海省省会，西北地区重要的中心城市。西宁素有”西海锁钥“、海藏咽喉之称，是世界高海拔城市之一。全年西宁GDP1000多亿，位于所有省会城市倒数第一。西宁常驻人口236万人。全年人均地区生产总值达到5.48万元，扣除价格因素，实际增长8.5%。，全年全市全体居民人均可支配收入23792元，增长9.7%。西宁曹家堡机场是青海省唯一的二级机场，也是青藏高原上重要的空中交通枢纽。

目前西宁的均价7500元，从去年10月开始，西宁的房价开始了疯狂上涨模式。目前房价分布来看，5000到10000元均价的房源最多。过万的房源数量不少，高位数出现在14000元。这个价格在西部城市来说，很高了。相较于当地的人均收入来说，恐怕只有有钱人才买得起。

从各个城区来看，城西区最贵，目前价格接近万元，估计年底破万问题不大。城中区涨幅最大，目前在补涨。有数据显示，前三季度，我国国内一线城市房价涨幅有所回落，部分热点二线城市房价也得到了有效遏制。西宁作为三线省会城市，房地产市场较为宽松，商品住宅市场价格自以来保持平稳上行趋势，“稳中有涨”已经成为今年西宁房地产市场的主旋律。

前三季度，西宁新建商品住宅价格同比涨幅扩大，环比震荡上行。新建商品住宅销售价格同比上涨7.0%，涨幅较上年同期扩大3.8个百分点。从月环比看，除4月环比价格下降0.2%外，其余各月均在正区间运行，价格呈小幅上涨态势。二手住宅交易价格同比、环比均呈温和上涨态势，未出现大幅波动。二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅较上年同期扩大3.3个百分点。其中尤以90—144平方米户型价格涨幅略高。

中国房价最便宜的十个省会城市，有你家吗？

西宁，位于我国的西北地区，是青海省的省会，同时也是西北地区一座重要的枢纽城市。说到青海省，很多人应该会优先联想到我国最大的湖泊——青海湖，可说到青海省的省会时，却好多人甚至一时半会都想不起来，原来是“西宁”。西宁消费水平在全国是排名全国第5，紧跟北上广深，当然这里面不包括房价。是不是很让人吃惊。

夏季旅游旺季游客增长，现在越来越多的游客在夏季源源不断涌入青海，大都会在西宁停留。随着青海湖大小回环，茶卡，门源，包括祁连等景区的出名，游客数量增长迅速，为西宁的旅游业提供了前所未有的机遇。西宁相当一部分消费人群来自全省各地，以及旺季时的游客，所谓物以稀而贵，在旺季的时候，供给小于需求，市场竞争不够充分，所以导致了消费高涨。供需不平衡，宾馆房价高，还是因为市场供求导致的，可租用房源少，游客数量多，必然导致房价上涨。青海属于商品输入型省份，西宁位于青藏高原，本地物产不够丰富，很多物资需要外地运输而来，交通成本很大，所以物价成本较高。

成本比内地高，这个成本首先是物价成本，青海交通不便，很多东西都需要从外省运入，成本高就会传导到消费者身上。另外据说青海当年为了吸引各地人才就在青海工作，工资待遇要比内地高一些。这个需要本地人来证实。其实无论是青海西宁也好，还是其它旅游热点城市也好，旺季宾馆房价必定上涨。从游客的角度来说，最好住在附近小城市或远一些的郊区，减少成本。比如在青海，如果去青海湖可以住在湟源县，或者海东等地不仅成本低，而且住宿条件还能上一个档次。

西宁为什么不适合长期居住

年轻人来到大城市打拼，虽然一开始会蜗居在各种城中村里，但每当走在天桥上，看着都市的繁华，心里总有些期盼，自信有一天，可以在那里买个房、安个家。然而动不动就是上万、甚至几万的房价却是刺痛了多少年轻人的心。不过，虽然房价普遍很贵，也有这么一些省会城市，保持着相对比较低的房价。

南宁，其房价在我国所有省会城市中排名倒数第十，一平米的平均价格为7965元。

哈尔滨，其房价在我国所有省会城市中排名倒数第九，一平米的平均价格为7604元。

西安，其房价在我国所有省会城市中排名倒数第八，一平米的平均价格为7107元。但是最近房价也有些疯狂！

沈阳，其房价在我国所有省会城市中排名倒数第七，一平米的平均价格为7048元。

呼和浩特，其房价在我国所有省会城市中排名倒数第六，一平米的平均价格为6724元。

乌鲁木齐，其房价在我国所有省会城市中排名倒数第五，一平米的平均价格为6688元。

长春，其房价在我国所有省会城市中排名倒数第四，一平米的平均价格为6655元。

贵阳，其房价在我国所有省会城市中排名倒数第三，一平米的平均价格为6495元。

西宁，其房价在我国所有省会城市中排名倒数第二，一平米的平均价格为6017元。

银川，其房价在我国所有省会城市中排名倒数第一，一平米的平均价格为4730元。

（以上回答发布于2017-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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西宁不适合长期居住原因：

1、找工作难：西宁作为青海省的省会城市，工作机会相对其他州县来说确实要比较多一点，但是和很多产业大城来比就要弱少许多。因为西宁目前的产业类型比较单一，像互联网、金融、电子信息等新兴产业少，工作类型基本上也都是服务类和销售类为主。

2、工资低：西宁的私企打工人的工资到底多高一直是个迷。

3、竞争大、人口少：就像开头所说的一样西宁产业类型比较单一，本身创业项目就不多，而能做的项目竞争各个都非常激烈。再一个西宁主城区常住人口不足150万人，所以不论是产品销售、还是人员招聘都是一个很大的难题。

4、物价成本太高：大家都知道西宁的物价水平一直挺高的，但是今天说的物价成本主要是指店铺的租赁成本，据某平台统计显示2019年西宁的租金回报率为3.7%排全国第一，西宁一万的房价有这么高的回报率可见租金的多高。这也是为什么好多人说，做生意其实是在给房东打工的原因，除此之外西宁受到网购影响也很大。

1.温州 28474.676

2.上海 25778.32

3.北京 23818.674

4.杭州 21353.16

5.深圳 18353.088

6.宁波 16245.251

7.南京 14587.672

8.广州 14511.132

9.天津 13450.814

10.厦门 12745.227

11.大连 11807.231

12.福州 11757.622

13.珠海 10961.014

14.青岛 10598.825

15.苏州 10216.724

16.无锡 9059.4121

17.成都 8846.123

18.昆明 8842.3193

19.南通 8713.9932

20.海口 8546.8438

21.济南 8386.2266

22.佛山 8262.8389

23.泉州 7959.4409

24.武汉 7862.3833

25.扬州 7712.5293

26.哈尔滨 7595.0474

27.郑州 7389.3809

28.兰州 7306.2114

29.重庆 7266.0742

30.唐山 7240.6206

31.西安 7182.6812

32.南宁 7021.2627

33.南昌 6945.6074

34.东莞 6802.4209

35.烟台 6759.7227

36.沈阳 6598.2446

37.太原 6398.1104

38.长沙 6273.9805

39.石家庄 6226.4263

40.合肥 6215.9268

41.长春 5956.877

42.汕头 5890.3789

43.贵阳 5687.5859

44.乌鲁木齐 5507.6187

45.日照 5371.0649

46.呼和浩特 5174.4634

47.银川 5116.8613

48.淄博 4885.6465

49.威海 4863.4204

50.吉林 4775.5723

51.西宁 4298.9092