佛山天气微博 佛山天气微博蔡徐坤

梵净山地区年平均温度相对较高，秋天期间温度在18度到30度左右，所以建议带上防晒衣或者防晒霜，为保护皮肤做好防晒准备。不然旅游一次回家会被晒得黑黝黝的，心情肯定也不会好的，所以出去玩的时候，一定要记得带防晒用具。

换洗衣物可以夏季服装为主，但是注意要带上一件厚些的外套，因为在登山途中温度变冷时可以穿上防止感冒，也可以带上一件较舒适的防风衣。手机充电器、移动电源等物品不要忘记携带，让自己可以随时与朋友联系，保证自己的人身安全。

出行前要多多关注梵净山地区的天气变化，若有阴雨天气不要出行，以防在游玩途中遇到像山体滑坡、崩塌等自然危险。规划好自己的游玩路线，多多通过地图或者相关资料了解景区周边环境，使游玩的时间安排更加得当。

如果有想在山上过夜的想法，要事先准备好帐篷，不过也可以选择住山上的旅馆。爬山过程中不免耗尽体力，可以准备一些巧克力或者饼干，来及时补充体力。

梵净山受到当地气候的影响，天气变化比较大，有可能上山时还是晴天，下山时就下起了大雨，建议大家可以带上一件一次性的雨衣，因为下雨天山上的风比较大，一件雨衣会比雨伞实用很多。?

我提醒大家，在去之前要在包里要准备好云南白药、创可贴、消炎药等常用药物，以防在爬山的过程中如果不小心受伤的话，可以及时进行简单的处理，防止伤口发炎，使情况变得恶化。同时还要带上驱蚊水，保护好自己的身体，才能有一个更加愉悦的心情。

封顶才能放的政策

频道列表 广播频率

羊城交通台

汽车频率

珠江经济台

文体广播

南粤之声(深圳优悦广播)

新闻广播

股市广播

南方生活台

音乐之声

电道

广东邮轮旅游频道

广东开心购物频道

网路电台

广东青少年网路电台(youngD网)

发展思路

广东人民广播电台简称广东电台，1949年10月18日试播，1949年10月20日开播，位于广州市越秀区人民北路686广东广播中心，是南方广播传媒集团的成员单位，现任台长为曾少华。

电台每天自制节目137小时，共有九个频道以调频和中波覆盖全省。节目以粤语、国语播出。部分广播覆盖江西省、湖南省、广西壮族自治区、福建省、海南省部分地区和港澳特区等地。

广东电台作为广东省权威的新闻机构之一，她的现代化、高效运作的新闻中心每半小时一次向全省、全国及国际社会提供最新、最快的新闻资讯。一个全球性的广播业务、经营业务的交流与合作网路正在形成。

广东人民广播电台党委书记、台长曾少华

广东电台坚持推进事业改革和产业发展，力争在发展思路、发展方式、发展质量上实现新突破;坚持推进节目形态和节目内容创新，不断打造有影响、有特色的节目、栏目;坚持发扬敢为人先的广东人精神，努力探索具有广东特色、再领全国潮头的广播发展新模式;继续争当全国省级广播的状元郎和广东广电事业的顶梁柱。

卓越成就

广东电台在打造品牌、提升收听率、拓展新媒体业务等方面也卓有成效。2007年广东电台打造《民声热线》、《广东广播新闻》、《天生快活人》、《以案说法》、《大吉利车队》、《9+2音乐先锋榜》、《职场发挥》、《食遍天下--2007中华八大菜系金牌大赛》、《广东大中学生英语口语大赛》等一大批品牌节目和品牌广播活动。广东电台有6个频道占据广州地区电台收听率前10名，有6个频道居全省广播电台收听率前10名。在广东省广播收听率排行的前30位节目中，有27个是广东电台的品牌节目，占有率超过90%;在广州地区收听率前15位节目中，有11个广东电台的节目，占有率超过70%。

广东广播中心办公室全景图 表彰活动

在拓展新媒体业务方面，在开办邮轮旅游和开心购物两个电道的基础上，广东电台又创办广东首家青少年网路电台--YOUNGD网，并于2009年4月27日开播。10月1日，YOUNGD全新版面正式上线，在几个月时间里平均每天点击率达3万多次，最高达48万次。此外，广东电台还引进合作伙伴，对天网公司进行重组，以青少年网路电台为代表的新媒体及移动通讯增值业务也已启动，投资方与广东电台合作经营彩铃、手机部落格、简讯平台、网路电台等增值业务。

频率介绍 新闻台

广东电台新闻台(广东卫星广播)是广东唯一通过"亚洲二号"卫星传送的电台，覆盖地区除了广东全境以外，覆盖全中国，甚至东到太平洋，北到东欧、俄罗斯，西到非洲大部分地区，南到澳洲、纽西兰，覆盖人口达到二十多亿。同时使用FM91.4(10千瓦)及AM648(2020年调整为200千瓦)频率播出，并通过国际网际网路实时广播。 广东新闻台是广东电台第一台，立足广东，宣传广东，服务广东，服务广东。广东新闻台拥有最权威的新闻优势，广东电台新闻中心提供强大的新闻内容支持，频道以新闻为主干，每隔一小时就有一次汇集大量国内外最新讯息和重要新闻发展的新闻节目，《全省新闻联播》、《直播广东》、《微博大视野》、《7点新闻》、《民声热线》等多个对新闻作深度报导和分析评述的节目，在广东新闻节目收听率调查中名列前茅。此外，还拥有一批贴近实际、贴近民众、贴近生活的创意节目，受到不同层次听众的广泛欢迎。

广东广播中心大楼

广东新闻台拥有一批高素质的节目主持人，造就了一批在省内外有影响的名牌节目。每年，广东新闻台都有大批好稿、好节目在全省及全国获得各种奖项，先后有四位主持人荣获全国金话筒奖。广东新闻台历年来举办的大型社会活动和特别节目，如"敬礼，五星红旗"、"珠江暖流--为孤儿找妈妈"、"粤港暖流行动"、"你好，南极人"、"名DJ爱心献血"、"美丽说亚运-全省听众巡回见面会"、"广东大中学生英语口语大赛"、"地球一小时公益直播活动"等，在社会上引起轰动，受到广东省委、省 *** 和广大民众的赞许。

广东电台新闻台是一个有着辉煌历史的广播频道，它曾创下多项中国广播界的"第一":

《九十年代希望广场》首次将电台直播室移至街头现场,第一次实现真正意义上的"办看得见的广播"。

《你好，南极人》在中国广播界首次将电话接通地球南极直播对话，获中国新闻奖一等奖。

《今日热线》是中国广播界最早开办热线电话讨论的节目，该节目广开言论，针砭时弊，被评为全国优秀广播栏目。

第一个救助孤儿的大型爱心特别节目《珠江暖流--为孤儿找妈妈》影响广泛而深刻，开创慈善公益广播新历程。 为推动无偿献血，广东电台新闻台组织全省十一位主持人一边献血，一边主持节目，成为广播史和献血史上的第一次。

特别节目《聆听这一历史时刻》实现独家直播"神五"升空，成为全国唯一一个同步直播"神舟"五号升空的广播媒体。 在 *** 广东省委、省 *** 的高度重视和关心支持下创办的《民声热线》，实现促进和谐社会的新创举。

根据SMR广播收听率调查报告，广东电台新闻台以其良好的覆盖和广受欢迎的新闻资讯内容，牢牢占据广东收听市场份额的前三位。

2008年，广东电台新闻台荣获"2008全国广播频率综合实力"新闻类频率十强，跻身全国广播媒体综合实力第一阵营。

广东电台新闻台造就了一个光荣的集体，1人荣获全国劳动模范称号，1人获全国优秀新闻工作者称号，7人荣获全国金话筒称号，多项作品获中国新闻奖、中国广播奖一等奖。

珠江经济台

1986年12月15日，广东电台创办了我国内地改革开放以来第一家经济广播电台--珠江经济广播电台，诞生了以大板块、热线电话、主持人直播为主要特征的新的播出模式--"珠江模式"，在国内外产生了极其深刻的影响。

珠江经济台播出频率为FM.4兆赫、AM1062千赫双频播出，发射功率为调频10千瓦的花果山和广州塔、中波频率为200千瓦(2020年启用)的国家新闻出版广电总局522台。

媒体宣传定位于都市经济生活，锐意打造具有浓郁现代都市生活色彩、有高品质的24小时播音的广播节目，为听众提供强档的新闻、财经、市场、生活服务资讯和时尚的音乐享受。

作为国内第一家成立的经济电台，珠江经济台拥有良好品牌效应,频率有效覆盖广东省及桂、琼、湘、港、澳等周边地区，多年来为听众制作了大量经典的广播节目，为华南地区最大型、最权威经济类电台。优质品牌，成就传播梦想:以新闻资讯为其主要特色，致力为听众提供高品质资讯节目，从当初的大版块、综合型电台到今天的新闻资讯专业化频道，珠江台成功实现了内容改造，收听率自2003年1月起到2005年12月，连续3年位居广东省和广州地区第一位，同时取得了"高收听率、高占有率、高市场份额"的三高指标。

省内覆盖人口接近4000万，履创高收听率纪录，尤其是早晨、午间、傍晚时段位居遥遥领先地位，并以有相当消费力的成熟听众组成其主要收听群。

城市之声

广东电台城市之声是一个充满活力、充满文化内涵的都市型电台，是南粤大地上空一颗璀璨的广播明珠。其覆盖面遍及广州市及珠江三角洲城市群，覆盖人口接近4000万。城市之声的节目以丰富多样性和都市色彩为特征，每天24小时不停放送，力求多角度、多层面地为广大听众提供高品位的节目欣赏。城市之声重视与听众心灵的沟通，有一批广播界极具影响力的节目主持人，节目深受听众喜爱，并在中国节目评比中多次获得大奖。城市之声在全国率先开辟省级电台户外直播室，计有东方时代广场、荔湾广场、中天广场、中六电脑城等6个户外直播室在城市的各大商业旺区开播，在市民当中引起强烈的反响。每年城市之声电台都为过百多个客户，制作、播出各类的广告宣传，或联合举办各类的产品户外推介活动，并取得了很好的效果。1 、最贴近城市居民生活的都市电台，最受市民喜爱的资讯媒体;2、最高密度的新闻的资讯服务，每日《正半点新闻》播出22次，《天气预报》每日播出16次，居中国电台之首;3、国内电台首创网上，引领城市广播时尚潮流;4、中国唯一每日与香港新城电台同途直播节目的电台。

纪念改革开放30周年 音乐之声

广东电台音乐之声是一个高品味、全方位的专业音乐电台，其节目在突出欣赏性、性的同时，兼具新闻、体育、社会生活等各类资讯。它全天24小时播放，播出频率为FM99.3兆赫、FM93.9兆赫、FM96.8兆赫，其覆盖范围除广东省及港澳地区外，还覆盖湖南、江西、福建、广西、海南等省边缘地区，电波覆盖7200万人口，同时，它还通过国际网际网路实现同步24小时实时广播，使身处世界任何地方的人们均可实时收听到其精彩的节目。广东电台音乐之声拥有海印广场直播室、流行前线直播室、东川名店运动城直播室，番禺百德中心直播室四个国内先进的全数码户外直播室。广东电台音乐之声凭借独特的优势，清新隽逸、雅俗共赏的节目风格，为听众展现了一个完美的音乐世界。

广东电台音乐之声怀着开创广播音乐新模式的信念，以音乐、、时尚、年轻为宗旨，锐意改革，不断求新，务求节目多元化，系列地满足广大听众日趋求新、求美的高品位听觉享受，涌现了一批听众喜爱的精品节目，其中有:清新典雅、极具品味的《古典纵横》、《美丽早晨》、《世纪留声》、《大地行》;不遗余力推动本地原创歌坛繁荣的《音乐先锋榜》、《全球华语歌曲排行榜》;极受音响发烧友喜爱的《音响世界》;集知识性、趣味性和性于一体，深受大众喜爱的《天生快活人》;蒐集最新流行乐坛信息、演绎时尚色彩的《爱一世音乐》、《音乐原动力》、《环球音乐放送》、《荣骏钟情》等节目。广东电台音乐之声还是华南地区最具活力的电台，长期举办各类演出活动，如《春节联欢晚会》、《星海黄河大型音乐会》、《中国音乐先锋榜颁奖演唱会》等大型演出，更结合节目推出各类特色活动，如《阳光行动系列活动》、《经典老歌会知音》、《星CLUB-PARTY》等，均深受听众喜爱。广东电台音乐之声所经营的节目版块和栏目丰富多彩，无论是常规的节目，还是形式新颖的户外直播节目，不仅满足了广大听众需要，更为众多厂商提供了产品企业宣传的极佳机会和广告投放选择空间，他们竭诚为每一位客户提供极具创意和完善、周到的广告策划、广告制作以及收听情况调查报告、产品推广等系列配套服务。选择音乐之声投放广告，价格实惠，服务周到，事半功倍。

羊城交通台

1993年7月30日早上7:00，时任广州市的黎子流同志按下键钮，"心心相印，风雨同路"--交通广播电台的声音开始回响在广州上空。在广东省委、省 *** ，广州市委、市 *** 各级领导的亲切关怀、鼓励下，羊城交通台以"宣传交通、服务交通"为办台宗旨，不断探索专业型、服务型电台的办台之路。羊城交通台频率定位于FM105.2，它积极宣传广东、广州有关交通职能部门的各项工作，及时反映市民对交通建设、交通管理的意见和建议，共同构建广东、广州和谐交通。借助与交警、交通、路政、市政等职能部门的紧密合作，羊城交通台每15分钟播出一次"最快、最准、最全面"的交通讯息，并随时插播各类突发路况信息。羊城交通台培植了多个交通专业和交通特色的音乐、名牌节目，如《路氏家族交通讯息》、《大吉利车队》、《资讯直通车》、《有车有得挥》、《报料星》，深受广大听众特别是移动人群的喜爱。十数载的磨砺，十数载的积累，羊城交通台全心打造中国交通广播的"金字招牌"，目前已发展为华南地区影响力最大的交通专业频道，取得了良好的社会效益和经济效益。根据赛立信等多家全国专业权威的媒体调查结果显示，羊城交通台收收听率高居全省前三名，在广东省特别是"珠三角"驾车人士中拥有最高的知名度和绝对优势。羊城交通台是南方传媒集团属下一个主力频道，依靠集团的合力，可以集中广播、电视、网站各种媒体，对重大进行现场直播和宣传报导。

台领导视察北京奥运广东电台北京直播室 文体广播

广东电台文体广播在2004年8月8日开播，2005年10月5日正式挂牌。全新启播的广东电台文体广播，频率:FM107.7(10千瓦)，AM603(已停用)，全天24小时广播，有效覆盖广州、番禺、佛山、南海、顺德、东莞、珠海、中山等珠江三角洲城市群及湛江、茂名等地，覆盖人口近4000万。广东电台文体广播完美地将文化与体育相结合，是南中国第一家都会型具有鲜明文化、体育特色的专业电台，为听众提供最新、最快的文化、体育、生活、、音乐等信息。广东电台文体广播虽然作为广播的一支新生力量，但是却拥有一支团结、新锐、战斗力旺盛的团队。资深体育记者、主持人，广播界名嘴谢亮、马毅坐镇《谢亮足球世界》，为听众看尽体坛风云，论尽球坛大事;浑身是劲的马毅，每周准时在《网球地带》和你切磋球艺;全旅游资讯节目《长驱万里》的吴宇帆，嘴角生风，谈笑风生间带出无限风光;一身篮球装备的张健，《拉阔篮球》在各大篮球联赛赛场;《一拍即合--羽坛新天地》超锋、符慧妍一起分享羽毛球乐趣;潮得起，流行自己，有杰仔和时欣做你的《摩登榜样》，成为提升品位的私人专属顾问;时尚生活自然花姿多样，珊萍为展示《花样触觉》;可爱女生梁茜曦在《CC阳光》将、健康为你营养奉送;运动无极限，一日之计在于晨，乐于早起的超锋在《第一站运动》，关注昨夜今晨的体坛动向。新闻主播张旖旎，带给感性的另一面，工作之余倍感轻松，尽在《无拘无束1076》。

南粤之声

2004年8月20日，广东人民广播电台第九套节目"南粤之声" (FM105.7)正式播出。"南粤之声"是国家广电总局批准的中国第一个专门面向港澳地区、服务港澳地区的广播频道。它立足深圳、以新闻和综合信息为节目的重要支柱，以文化和市场消费为节目主体内容，以健康、时尚、明快为总体风格。FM105.7(深圳梧桐山发射为10千瓦)于2003年5月30日试播，同年12月15日正式落地深圳。曼妙的音乐、清新的风格、时尚的包装、全球首家使用的SRS5.1环绕立体声广播设备全新的广播频率犹如平地一声惊雷，马上引起了深圳各界的关注--全国驻深各大媒体的代表，纷纷致电祝贺;深圳公交集团旗下的营运汽车，几乎都在收听FM105.7的节目。 "爱深圳，爱生活"的准确定位，成功地使深圳听众走出"FM105.7是外来电台"的误区。早新闻资讯节目《深圳你好》海量资讯、贴近民生、强化服务，呈献给听众最丰富的早晨快餐。《说法》开通了深圳听众热捧的维权热线。傍晚游戏节目《百事大热大流行》，幽默风趣、开心益智、奖品诱人，不但深受听众的热捧，更吸引了著名国际品牌百事可乐达成冠名合作协定。流行文化节目《十分流行十分Q》与亚洲最大的实时通信服务商腾讯公司(QQ)携手打造南中国最有公信度的流行音乐排行榜。

2012年与凤凰卫视合作，改名为深圳优悦广播。播出凤凰卫视节目自办节目为主。

南方生活

1996年4月28日， 广东电台健康之声开播。 2005年9月26日，健康之声更名为广东电台南方生活广播，全天24小时播音，覆盖珠江三角洲及粤西、粤北部分地区三千万人口。经历了办"空中医院"、"大健康概念"广播，"欢乐南方，创新生活"，再到"品味生活，享受人生"四个不同阶段的办台理念，"健康之声" 突破瓶颈，打造更有潜力和发展前景的频道品牌"南方生活广播"，完成她历史性的嬗变与新生。 南方生活广播的节目富有岭南文化特色，如粤曲节目《健康晨曲》、《雄标的天空》，吸引了南方粤语地区的千万听众，组织成立的 "粤剧听迷会"持续活动长达5年，《健康晨曲》连续3年被评为广东电台十大名牌节目。 南方生活广播与广东省内的名院名医结成广泛紧密的联动关系，健康资讯具有天然的专业权威性。名医作客直播室的健康热线节目《专家开诊》、发布于名医院现场的实时健康快报《健康直通车》与三九健康网和21CN网站同步开通网站直播，构建起立体的传播模式。《936新视点》侧重于从新闻的角度对公共卫生和医学领域的热点和现象进行深度挖掘。 南方生活广播注重人文关怀。《涛声依旧》、《魅力南方》等精致的经典老歌节目成为成熟年龄人群的心灵鸡汤，新闻人物经常性地成为《936新视点》的座上客，倾谈与别不同的生活经历和生活感受，情感热线节目《信是有缘》让每一位有倾诉需求的人尽诉心中情，原创生活谐趣剧《柠檬者哩麻辣煲》、节目《男左女右》、饮食节目《醒胃醒神加料站》把南方式的带进家庭生活南方生活广播以生活为依托，以健康为亮色，通过传播时尚生活理念和，和热爱生活的你一起"品味生活，享受人生"。

股市广播

广东电台股市广播(FM95.3兆赫,10kW、AM927千赫,100kW)成立于1993年4月，其前身为珠江股市台，是中国第一家用SCA副讯道加密播出的证券专业电台。10年台作为广东省唯一的股市专业电台，以其权威、快捷、参与性强等特点深受投资者的欢迎。其股市大家谈、股市第一线等节目，在广东股民中拥有较高的知名度，其开设的潮信直播室被院研究发展中心等机构评为中华之最。 财经927现全日播音24小时，覆盖广州及珠江三角洲地区。自公开播出以后，在券商、证券咨询公司、各大金融机构及社会人士的鼎力支持下，财经927的听众群体迅速壮大，影响力及知名度也与日俱增。财经927是全国唯一一家专业的财经电台，主要节目包括财经早报、财经观察、股市第一线、股市大家谈、粤港财金纵横、粤港财富两地通等。2002年AC尼尔森调查结果显示，财经927位居广州地区收听率最高的十大电台第九位，权威调查机构AC 尼尔森2002年末对广州地区可接收的20多家电台的收听情况报告显示，财经927的收听率名列第9位，而收听量即听众一天收听某电台的时长更位居各台之首。2003、2004年广州赛纳信市场调查公司调查结果显示，财经927均位居广州地区收听率最高的十大电台第八位。 资讯汇集，先机在握，广东电台《财经927》将与时俱进，开拓创新，竭诚为广大客户及听众服务。

作文身边的正能量800字以内

最近不少购房者发现，原本1个月左右就能申请下来的新盘住房审批，突然被拉长到3至4个月，而且多家银行暂停房屋的消息冲上了微博热搜。

上海银保监局近期下发的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，涵盖审核首付款资金来源和偿债能力等8项内容，其中颇为严厉的一条引起了外界的注意：“要求重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的需求，且只能对购买主体结构已封顶住房”。

该规定早在2003年就出台过，其指向很明确，其实就是新房封顶方可放贷，但因为种种原因执行力度不够。如果该政策被严格执行，将来对于购买者和开发商来说都会受其影响。

与此同时，2021年安徽银保监局工作会议中明确提到和上海前述条款相同的内容，而且“严禁消费贷、经营贷（房抵贷）等资金违规流入房地产市场”。

《凤凰WEEKLY地产》了解到，受2020年末出台的房地产集中度管理制度的影响，广州、深圳等城市的个人房贷从2021年开始额度明显紧张，放贷期限延长、利率上涨，购房者，特别是首套房购买者焦虑情绪加重，个别城市二手房市场甚至出现了“刚需歧视”现象。

一时间，深圳的银行门口排队的小和照片在朋友圈、微博上流传，引起热议。打新大军们为了赶在央行系统关闭前打印征信报告，不惜在银行门口排起了长队。

更为严厉的是，上海将根据银行房地产政策执行及自查情况，开展房地产业务专项检查，对发现的问题将依法取监管措施。而且，山西因为有银行违规向“未封顶楼盘发放”而被处罚。

其实早在2003年，央行出台的“121号”文件中就明确提出：“为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房。”

但实际操作过程中并没能真正落实。业内人士分析，其主要还是因为银行间的利润之争。“虽然放贷的利率比较低，但风险小，形成规模后利润可观。”一家商业银行的部门负责人对《凤凰WEEKLY地产》表示。

以建行为例，2019年个人住房金额52557.24亿元，占个人的81.9％，占总额的35％，规模庞大的个人住房对各家银行来说都是巨大的利润诱惑，而严格执行规定则意味着抢客户时可能会慢竞争对手一步。

近几年楼市调控力度的不断加大，再加上楼市烂尾案例逐渐增加，甚至出现业主搬到毛坯房居住的极端。而且银行为了控制风险，这一政策也开始再次发酵。

去年年初，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房。银行业金融机构在办理新建商品房按揭、二手房买卖抵押以及其他形式的房屋抵押业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。

同时，将加强购房者资质审核，强化个人综合消费流向监管，严禁资金挪用用于购房。

2019年全年太原新房价格平稳，此政策的出台让当地很多人迷惑。一位网民2020年3月底购置万科翡翠晋阳湖房产，4月13日办理网签合同。购房时了解到已经开始执行封顶放款政策。这位购房者表示，曾不间断接到建设银行的电话，变向引导同意放款，之后又接到开发商的催放款电话，威胁如果不进行银行放款操作，此前交给开发商的类似保证金的钱，可能就退不了。

这位购房者2020年7月向太原市领导留言。

太原市办公室的回复是：经市房管局核实，按照相关文件规定，房企与银行签订预售资金监管协议，预售资金由监管银行负责监管，根据隶属关系，请您向省银监会或信箱反映。

无独有偶，这一调控新规有蔓延之势。据不完全统计，目前全国共有北京、杭州、福州、温州等多个城市执行“封顶放贷”政策，这些城市中大部分为热点城市，楼市相对活跃，房价此前上涨较明显。

同样出台“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房”的安徽，已经有部分银行开始执行该政策。一位在合肥某银行工作的网友爆料，交通银行已经开始执行，徽商银行于3月份开始执行，下一个可能是工行。

贵阳二手房价格两年来一直下跌，新盘“花式降价”不断，但是业内年前就盛传，楼栋封顶后银行才放款的新规已经实施。据报道，贵阳已有三家银行确定实行项目封顶后银行才放款的新规，分别为贵阳银行、中国银行、中国农业银行。

中国建设银行贵阳分行的工作人员表示，关于房子封顶后才能房贷的政策还在讨论当中，具体可到银行处或楼盘处咨询；而工商银行也表示了解有此政策，但是目前还没实行；交通银行则表明流程根据具体合作项目而定。

贵州农信社的一位基层员工告诉《凤凰WEEKLY地产》，“目前有的楼盘执行，有的没有执行，完全由具体经办人把关”。

“因为我们银行个人房贷占比不足1%，大头是消费贷，一直都严格执行楼盘封底才放贷的政策，就算监管部门不下文，许多银行也都在按此执行，和强调没有关系。”宁波银行一位工作人员对《凤凰WEEKLY地产》表示，“未来大趋势是不断严格的，本来额度就很紧张”。

业内人士介绍，在以往楼盘销售中，开发商只要拿到预售证，并且与购房者在签订买卖合同，收人证明、户口本等个人证件齐全后就可以办理了，银行最快一个月就可以放款，此时只是把购房合同抵押给银行，等将来产权证办出来后，再用产权证到银行换购房合同，如果封顶完再放款，那“期房”变“现房”了，开发商“三四三”（开发商的开发资金由30%自有资金、40%银行、30%销售回款组成）的算盘就要落空了。

对于购房者来说，此举操作有效避免了烂尾和跑路风险，例如购房者在购房时已交首付款，那么在等待银行放款期间，在建项目若出现烂尾，也能让购房者避免更大的损失。

不过对于开发商与相关部门而言，在房子主体结构封顶后才发放，必然会对开发商的资金链产生影响，据悉从开工到封顶建设工期约为一年半，“封顶放贷”政策将导致企业回款周期延长。

贵州一位开发商负责人对《凤凰WEEKLY地产》表示，此前贵州规定多层建筑要完成投资额的25%以上就可以申领预售证，但可以内部操作，一是有的申报数据涉嫌，有的直接通过PS照片或偷梁换柱的其他照片和相关部门“私下沟通”。“如果要找茬，就是符合所有要求也未必拿到预售证或办理”。

不断加强的宏观调控，让开发商的资金链变得日渐脆弱。如果开发商在房子主体封顶后才能得到银行放款，以一栋20层的高层来算，实力强的开发商最快也要7天才能盖好一层，20层就要140多天，这里面还不包括天气、政策等不可抗拒因素。

按照目前第一套房子首付30%的规定，也就是说，开发商至少要忍受半年多煎熬才能拿回剩余的70%，这对一些开发商的资金链来说，又是一大考验。

一位地产开发人士对《凤凰WEEKLY地产》介绍，开发商对资金的使用基本都是“以一撬十”，用九个锅盖盖十口锅，一般情况下，一个亿的资金，就可以启动十个亿的地产项目。其中的秘诀一是施工单位垫资垫款；二是开发商尽快拿到预售证，快速销售回款，迅速去买下一块土地，开发下一个项目如果执行封顶再放款政策后，开发商的开发速度就不得不放缓了。

某银行个贷部门负责人介绍，开发商不守规矩提前放贷也是事出有因。发放是个人按揭购房整套流程中的一个环节。楼盘项目取得预售证后三天内就得开盘，一开盘，购房者就有按揭的需求。而且在售房合同里，一般都会明确规定签订合同7天内，购房者必须将有关资料提交给银行，45天内，剩余款项必须打进开发商账户。银行不放贷，购房者也会着急催。另一方面，很多项目的开发与个人按揭都是同一家银行，提前放贷会促进开发商的销售，也有利于开发的偿还。

楼房封顶才放贷对购房者、银行和开发商究竟会带来什么影响？

“目前最先受到冲击的是那些甚至根本没有出地面的项目，风险最大，也最容易被检查发现。”一位银行内部人士认为，对购房者来讲，政策推迟了还贷的时间，可以多攒些钱，到时提前还款，短期内是有利的；对银行来讲，降低了风险。

广东佛山某新盘一位销售人员对《凤凰WEEKLY地产》表示，总体上看，预售制没有改变，房企可以继续卖期房，但购房者的还款周期和房企销售的回款进度会进一步放缓，开发商拿地力度也会受到一定影响。他认为，开发商可能会面临一定的资金压力。

访中，也有开发商认为，封顶放款，销售款回笼也是可以预期的，望梅尚且可以止渴，更何况这是板上钉钉的事，对于一些实力比较强的开发商来说，应该还是可以承受，而且在目前房产市场上，由建筑公司先行垫付的现象也十分普遍，所以不少人认为封顶放款影响没有想象的那么严重。

此外，据某银行人士透露，虽然银行执行了这一政策，但是不少开发商与银行另外签订协议，在楼盘未封顶之前，如果购房者出现还不起月供的情况，将由房产公司负责偿还，这样开发商可以在拿到预售证后，售出楼盘还是可以从银行拿到按揭款。

《凤凰WEEKLY地产》了解到，因为各种政策的叠加，深圳、重庆、贵阳的部分投资客在不断抛售手中的房子。“贵阳房价不涨，反而因为疫情等原因房租有所下降，少量外地投资客正在低价抛售手中的房子。”一位中介表示。

据报道，早在2006年10月末，北京市银监局紧急叫停了未封顶楼盘的按揭业务。政策执行半月后，现房销售也并没有如预期中那样活跃，反而略有下降。

“我在2020年的11月份向银行递交了个人按揭的相关申请资料，后来陆续让我增交了个人流水、重递了个人征信报告，直至2021年1月份，客户经理说资料已经审批通过，进入等待放款阶段，并表示应该会在年前审批下来，但是到现在款还没放下来，不知道要等到什么时候。”广东某楼盘一位购房的肖先生非常困惑。

其实，整体来说，个人住房额度在逐渐收紧。

早在去年9月，人民银行就已对70个大中城市2019年新发放的个人住房（包括住房公积金）借款人和商业银行进行摸底。当时央行方面称，调查主要是为了加强房地产市场监测，深入了解居民购房、行为特征和商业银行审贷条件、流程等相关情况，准确把握风险状况。

到了年底，中国人民银行联手银保监会出台《关于建立银行业金融机构房地产集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），为房贷设置“房地产占比”与“个人住房占比”两道红线，并于2021年1月1日开始实行。

将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，从银行侧对个人和企业的房地产比例进行限制。从行业资金的供需两端抓，从而优化金融配置，强化对实体经济的金融支持。

这项政策，让不少“踩线”的银行纷纷下调个人住房额度。根据国盛证券研报，从2020年中报披露数据统计来看，共有13家银行不同程度"踩线"。另有专业人士根据早前银行财报中公开的数据进行测算，发现大型国有银行和股份制商业银行中各有四家存在不同程度的超标，有的银行两条红线都超标。

如以招商银行测算为例，按照2020年中期业绩数据，设其4年内匀速调整达到监管的要求，则2021年零售按揭新增投放规模将降至756亿元，较去年水平减少约1268亿元；对公房地产新增投放规模将下降至348亿元，较去年水平减少约560亿元。

《通知》出台后，#多家银行被曝暂停房贷#的话题直接冲上微博热搜。

进入2021年之后，上海、广州、深圳多银行额度明确收紧。一位银行从业人士表示，“以往的银行都是按季度性地安排投放，按月逐步控制，今年则改为月度投放，再加上监管窗口的指导，调控比较严格，额度也就明显偏紧了”。

一份官方调研结果显示，今年1月上旬起，广州各大商业银行个人住房利率上调。大部分商业银行首套利率在五年期市场报价利率（LPR）基础上加55个基点，升至5.20%；二套利率在五年期LPR基础上加75个基点，升至5.40%。这与此前四大行上调后的房贷利率保持一致。

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日），全国首套房平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

据报道，1月以来，由于两道红线出台，成都不少银行在房贷额度上都相对紧张，有的在短时间内就将当月额度放空，有的还直接暂停二手房个人按揭，其中包括建设银行、交通银行、兴业银行。

地产分析人士张大伟指出，本轮调控政策是自上而下的，是在住建部督导下的调控升级，这有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，控制资金无序进入房地产是关键。

另有内部人士认为，“按照当前政策环境来看，为了快速回笼资金，3月份的市场或会出现针对一次性付款或高比例首付款客户的让利优惠。”

去年底的中央经济工作会议和最近的工作报告再次重申了坚持“房住不炒”的定位。而且多地对辖内商业银行房地产政策执行及自查情况开展专项检查，及时取监管措施。

1月29日，上海银保监局发布的通知显示，要求辖内商业银行对2020年6月份以来发放的消费类、经营性以及个人住房进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。

第二天，北京银保监局也做了类似的表态，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。

值得一提的是，去年建设银行太原分行就因违反审慎经营规则，违规向购买主体结构未封顶住房的个人放贷被罚款35万元，另外两张30万元罚单，分别指向中信银行太原分行和招商银行太原分行，均因为“发放未办理网签合同且楼盘未封顶的个人住房按揭”。

法律依据：

《山西银保监局关于进一步规范个人住房按揭管理的通知》第一条银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房。

第二条银行业金融机构在办理个人住房业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定额度。

看电视时听到一首歌，知道一些歌词，但是不知道歌名，跪求歌名！真心感谢~

身边的正能量

寻找微尘的踪迹，我们发现了这样一个新名词——正能量。它把微尘融入其中。起初微尘是青岛一位数次捐款不留姓名的普通市民；后来，逐渐扩展成一个关爱他人的爱心符号。再后来，以微尘命名的爱心群体，走进青岛的大街小巷。 2012在我们身边，红飘带、微尘等越来越多的人积极投入到传播“正能量”的洪流中。 盛夏的青岛，少了几丝清风拂面，多了几分蝉的嘈杂。我正准备和妈妈去补习班，车子走到中途，上来一位带着孩子的妇女。我看见前面的一个年轻的哥哥站起来给她们让座。过了两站，那位让座年轻人下去了，车子重新行驶起来。突然，车子突然猛烈地歪斜了一下，我本能的向前看去，本想知道发生了什么，却看到这样一副景象：在急刹车时，我前面的小孩重心不稳的向前面的栏杆撞去，还发出了呼救声，而他旁边的另一位年轻人则毫不犹豫的伸手挡在了栏杆上，让那个小孩撞在了他的手上，幸免了一场悲剧。 如果让我来评论，那他一定是“最美乘客”。在当今社会，有很多侠肝义胆的热心人，在他们身上蕴藏着的“正能量”，正在温暖我们这个社会，改善我们这个社会。 正能量是指引人们前进的灯塔、是鼓动人们前进的风帆和是团结各种力量共同奋斗的纽带。社会需要爱，时代呼唤爱。赠人玫瑰，手留余香。在当今社会，我们需要正能量。 生活中，“正能量”带来的正效应确实不少。正如我们在生活中，阿里木带给我们的感动，他靠卖烤肉资助贫寒学子，而不少人专程去“捧场”，这里面有感动，也有“正能量”的传递。还有黑龙江最美女教师张丽莉，为救学生被压断双腿。 其实，在我们有困难时、无助时、烦闷时，在我们渴望他人帮助时，我们也需要一个充满正能量的环境，这样，这些烦恼就可以化为乌有了。 现在，当美丽这一并不新颖的词汇与中国、青岛相连时，给人的感受是全新的，它不仅是一个形容词，更是一个动词！

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